今年宁波将新增这些商业Mall 你最期待哪个?_全球通讯
2023-01-12 11:21:54
来源:
杭州网
又是一年悄然过去,回望2022年,宁波实体商业跌宕起伏,受到较大冲击。据不完全统计,2021年底盘点的16个2022年拟开业项目,目前仅开出一半。
(资料图)
新的一年,宁波商业市场计划入市的商业项目数量、体量均呈现下降趋势,并普遍对具体开业时间保持相对谨慎的态度。
中大型购物中心占比较大
据不完全统计,今年宁波区域内预计开业的新商业项目有5个(≥3万平方米),新增商业体量仅38.49万平方米。
从全省范围看,宁波新增商业体量在省内位列第二。据公开信息显示,几年浙江拟筹开项目38个,其中杭州最多为18个,新增商业体量143.54平方米。杭州、宁波、金华位列前三,合力贡献26个项目,占比高达68%。
从商业体量来看,今年宁波计划新入市的5个商业项目,均为中大型购物中心。商业体量大部分在5万平方米-10万平方米。也就是说,今年宁波消费市场上,超过10万平方米的大型商业不多,小型社区商业也进入上市低峰。
从筹开项目的运营商层面来看,实力较量值得市场期待。在2023年的宁波增量商业阵营中,多个头部连锁型开发运营商仍然是“主角”,龙湖集团、宝龙商业等均有新项目开业,本地运营商份额继续降低。
从开业时间来看,基本上集中在12月份。面对商业市场的多变,购物中心延期入市变得常见,2023年拟开业商业项目中同样有不少原定于去年开业的项目。
可以看到,受大环境和项目本身运营情况影响,相比2022年、2021年拟筹开项目,无论是数量还是体量上,2023年宁波新开商业项目进度进一步放缓。
差异化运营成为主流
受近年大环境影响,商业项目跳出“大而全”的局限性,转而聚焦于差异化和特色化运营,越来越多拥有创新场景、独特定位与差异化品牌组合的商业项目集中入市。
继2022年底宁波首座天街项目(鄞州天街)落地之后,2023年第三季度,龙湖海曙天街也将全新开业。该项目同样属于TOD商业项目,与地铁8号线直接接驳。
记者从项目方获悉,海曙天街购物中心12.9万平方米,BLOCK街区0.65万平方米,整体商业体量达到13.55万平方米。规划品牌超过250个,5公里范围内覆盖超80万人,结合客群结构及消费习惯,围绕“年轻活力”规划空间与业态,从空间结构上突破原来常规封闭式盒子模式,采用mall+街区相结合的空间布局,延时街区运营将为项目提供24小时全业态覆盖,打造夜生活场景。
另一个超过10万平方米的大型商业项目是宁波江北宝龙广场,值得一提的是,该项目同样是TOD商业。记者从项目方获悉,宁波江北宝龙广场购物中心9.6万平方米,街区1.5万平方米,整体商业体量达到11.1万平方米。规划品牌超过300个。该项目定位“甬城食尚社交新领地”,预计2023年底开业。
今年实际开业量会低于计划吗?
值得一提的是,从2023年这份宁波计划开业商业名单中可以看出,有很多项目“似曾相识”,它们甚至在过去几年的拟开业统计名单中出现。
根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示,近年来,因存在阶段性供应过剩的风险,平均每年有近50%的购物中心会延期开业。
那么,今年实际开业量会低于计划吗?记者了解到,在全面放开的新形势下,大部分商业对于新一年的预期保持乐观。实际上,据宁波市政府刚刚发布的《宁波打造国际开放枢纽之都行动纲要(2022—2026年)》,宁波将建设国际消费中心城市,到2026年,全市社会消费品零售总额将突破6200亿元。2023年的筹开项目实际入市情况如何?我们也将持续保持观察。
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